МОЖЕТ ЛИ ОБАНКРОТИТСЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ ТАЙМШЕР КУРОРТА И КУДА СРОЧНО БЕЖАТЬ

Posted by Timeshare Expert

Сейчас вопрос Банкротства Траста стал крайне актуальным для членов одного клуба. Мы не обладаем подробной информацией о том, что происходит в этом клубе.

Зато мы знаем всё о таймшере и можем объяснить, почему банкротство Траста таймшер курорта – это не конец всего и даже не повод для серьёзного беспокойства, как в случае банкротства учредителя или самого таймшер курорта.

 

 

Слово Траст на английском означает Доверие, а Трасти (Trustee) - Доверительный собственник, а Trust company – Трастовая компания. Доверительного собственника или Трастовую компанию в просторечье называют Траст. Но важно помнить, что если в названии есть слово Траст (Доверие), то это не делает компанию трастовой.

Чтобы компания была трастовой и мы могли её называть просто траст, она должна быть особым образом зарегистрирована, иметь большой уставной капитал или огромные страховки, подтверждённые крупными страховыми компаниями, по уставу не иметь права вести иную коммерческую деятельность, иметь профильных квалифицированных руководителей и выполнять ещё целый ряд подобных строгих условий.

 

Что такое ПОПЕЧИТЕЛЬ (Траст ) таймшер курорта, какие его функции, ответственность и обязательства можно прочесть у нас на сайте на странице ТЕРМИНАЛОГИЯ и как встроен в систему таймшера на странице КАК ЭТО РАБОТАЕТ в разделе ТАЙМШЕР.

Так же на странице ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ (в самом низу) раздела РЕКОМЕНДАЦИИ мы отвечаем на  следующие вопросы в отношении Трастовых компаний таймшер курортов:

  1. Зачем нужен Траст в таймшере?
  2. Зачем нужна защита от учредителя курорта?
  3. Может ли в Клубе оказаться больше владельцев таймшеров, чем в нём есть недель в апартаментах?
  4. Есть ли защита от двойных продаж, если в таймшер Сертификате не указан номер недели и апартаментов?
  5. Кто и как защищает деньги по договору купли-продажи таймшера пока не получен сертификат?
  6. Как Траст следит за соблюдением законности в Клубе?
  7. Можно ли купить таймшер у Траста клуба?
  8. Можно ли пожаловаться в Траст?

 

А сейчас мы обсудим актуальный для многих вопрос:

МОЖЕТ ЛИ ОБАНКРОТИТЬСЯ ТРАСТОВАЯ КОМПАНИЯ ТАЙМШЕР- КЛУБА (ПОПЕЧИТЕЛЯ ТАЙМШЕР-КУРОРТА) И ЧЕМ ЭТО МОЖЕТ ГРОЗИТЬ?

 

Как вы уже знаете из предыдущих материалов, Траст не участвует в продаже таймшера, не субсидирует Учредителя, не несёт никаких финансовых рисков.  Основные функции Траста – это обеспечение безопасности владения таймшером на курорте:

  • обременение таймшер-курорта, чтобы исключить его из имущества, которое может быть отнято у Застройщика в случае его банкротства,
  • ведение независимого реестра владельцев таймшеров, чтобы исключить двойные продажи,
  • выпуск таймшер-сертификатов в качестве подтверждения собственности владения таймшером, контроль за передачей владения, переуступке прав, и пр.,
  • обеспечение эскроу услуг с помощью счетов-аккредитивов для безопасности сделки купли-продажи,
  • контроль за соответствием активности и документооборота курорта действующему законодательству

Если Траст допустит ошибку, которая приведёт к крупным финансовым потерям (допустил двойную продажу, ошибку в реестре владельцев, и т.д.), то это является страховым случаем, и ущерб покрывается страховой компанией, где деятельность Траста застрахована на крупные суммы.

Трастовая компания – почти не потопляема.

 

Хотя в таймшере за почти 40 лет банкротств трастовых компаний не происходило, но формально, допустить, мы может, что траст обанкротится. Это как может ли обанкротиться аптека – формально да, если у неё не будет лекарств или люди перестанут болеть.

Допустим траст банкрот. Назначен конкурсный управляющий по возмещению по финансовым требованиям, распродаётся имущество. Курорты расторгли договор о попечительстве с банкротом и получили назад свои документы и реестр владельцев таймшеров. Сами курорты к этому банкротству не имеют отношения, так ка траст не имеет к имуществу клубов отношения.

Застройщик (Учредитель курорта) ищет новый траст для передачи документов в обременение и ведение реестра владельцев таймшера, если законодательство в его стране требует обязательно иметь независимого попечителя (траст), как это, например, в Великобритании и ряде европейских стран или сам ведет реестр, как это допустимо законодательством Хорватии, Черногории, Египта, Таиланда, Вьетнама, Китая, Индонезии, ОАЭ и др.

 

При смене траста ничего не изменилось для владельцев таймшеров таких курортов как Hollywood Mirage, Beverly Hills и Beverly Hills Heights на Тенерифе, которые перешли от английского учредителя испанской группе Ona Grup и одновременно сменили трасты.

Так же Marbesa Club на Коста-дель-Соль, купленная своим богатым соседом – группой Heritage Resorts International сменила одновременно с Учредителем курорта и свою швейцарскую трастовую компанию Imco на английскую FNTC. Владельцы таймшеров Marbesa Club получили счета на бланке Heritage Resorts и увидели свой клуб в списке их курортов, но о том, что изменилась трастовая компания узнали больше чем 15 лет спустя, когда клуб окончательно перевел всех владельцев на объединённое владение и выслал новые сертификаты таймшера на бланках FNTC.

В нулевые годы в Европе переход клубов таймшера из одного траста в другой были не редки. Это связано с тем, что крупные застройщики приобретали отдельные курорты и добавляли их в своё группу или происходило слияние групп курортов. Таймшер курорты переходили в основном из траста Hutchinson Trustees в FNTC (First National Trust Company) и наоборот. Были курорты, которые и просто переходили от одного траста в другой, так как те предлагали им лучшие условия. Это две компании остро конкурировали между собой в борьбе за курорты. Так, например, FNTC предлагал учредителям курортов более низкие цены на все услуги, а Hutchinson со своей стороны дополнительное нотариальное заверение сертификатов и голографические печати, что очень впечатляло покупателей таймшеров. FNTC первыми предложил ресурс упрощающий оплату ежегодных взносов по кредитной карте, а Hutchinson возможность оплаты ежегодного взноса в кредит мелкими сумами в течении 10 месяцев.

 

Опасна ли для владельцев таймшера ситуация, когда у курорта нет Попечителя вообще (ни Траста, ни Нотариуса)? -  Да, опасна:

  • Опасность возникает в незащищённости на этапе покупки. Без траста во время сделки купли-продажи ваши денежки могут просто утечь вместе с продавцом, если у него что-то пошло не так.
  • Опасность возникает, если застройщик умышленно или нет, допустит двойные продажи и на каждую неделю апартаментов будет более одной семьи, претендующей на отдых.
  • Опасность возникает если учредитель банкрот, всё его имущество идёт с молотка, включая и курорт таймшера, так как он не был обременён и таким образом выведен из возможной конфискации, владельцы таймшеров останутся ни с чем.
  • Опасность возникает, если курорт не соблюдает действующее законодательство и из-за серьезных штрафов несёт большие убытки и даже становится банкротом.

Однако существовали до введения изменений в законодательстве, требующем наличия у таймшер-курорта Траста и существуют сейчас в странах, где такого обязательства нет, курорты без Попечителей. И у большинства нет и не было никаких проблем.

Однако, с трастом надёжней. И если бы у таймшер курорта куда-то делся траст (обанкротился, например), то ничто не останавливает Учредителя и комитета управления клуба, состоящего из избранных владельцев таймшера подписать договор с другим трастом или нотариусом, или продумать систему безопасного ведения дел самими.