В первую очередь закон необходим для регламентирования деятельности компаний и защиту интересов покупателей и владельцев клубного отдыха системы таймшер.
Но на сегодняшний день в России практически не осталось компаний, которые активно вели продажи таймшера россиянам. Сейчас таймшер можно приобрести на отдыхе за рубежом и компаний, которые продают таймшеры россиянам, можно пересчитать на одной – двух руках. Причина такого спада в том, что за последние 15 лет сильно удорожал вход с индустрию таймшера для новых компаний, серьёзно подорожал и усложнился маркетинг и подготовка специалистов в продажах. Новые компании не появляются, старые и давнишние игроки перепрофилировались или закрылись во время пандемии, так как именно они не смогли работать в условиях перехода на удалённую работу или с соблюдением дистанций и масочного режима. Не открывают собственных отделов продаж и курорты, так как возросшие значительно цены на традиционное туристическое жилье делают таймшер для учредителей курорта или управляющих компаний менее привлекательным на фоне высокой заполняемости.
То есть нет смысла сейчас разрабатывать закон, если активно не продаются таймшеры.
Необходимость в законе возникнет с возможным появлением таймшер курорта или курортов. Тогда нужно будет облечь таймшер в строгую правовую форму. Дать определение – будет ли таймшер разновидностью недвижимости как в ряде стран, или долгосрочной арендой, как в других, или клубом отдыха с дополнительной системой обременения имущества клуба и независимым контролем Попечительской организации, как в третьих или в виде акций компаний, как в-четвертых. А может нам удастся разработать что-то своё.
Закон даст не только определение таймшеру, но и установит форму контроля за количеством продаваемых единиц, чтобы не оказалось владельцев больше, чем недель в году. Закон создаст условия безопасной покупки с системой хранения средств на счетах третьих лиц в период оформления правоустанавливающих документов, а также исключит недобросовестные продажи и давление на покупателя. Предоставив ему период охлаждение сделки (срок, в течении которого можно передумать и получить все выплаченные средства назад).
Закон так же будет регламентировать деятельность различных организаций в области таймшера и взаимоотношения между ними.
Одним словом, закон громогласно заявит о том. Что существует такой продукт, как таймшер и что его покупать неопасно в стране. Это будет своеобразной очень сильной рекламой, которая вернёт тех покупателей таймшера, которые в прошлом столкнулись с проблемами и не смогли их решить самостоятельно.
Это так же поможет курортному развитию таймшера, появлению новых комплексов и курортов в стране.
Может ли обойтись без закона. Теоретически это возможно, если в стране сильный саморегулирующийся рынок, где функции контроля за деятельностью компаний в сфере таймшера выполняет профессиональная ассоциация, объединяющая добросовестных участников рынка. Так долгие годы рынок Таиланда не нуждался в специальном законе, так как национальная ассоциация следила за тем. Чтобы на рынке не появлялись недобросовестные игроки или не было попыток в создании мошеннических схем. Кто если не сами специалисты в первую очередь способны выявить признаки мошеннических операций и инициировать проверку правоохранителей, а со своей стороны провести им в помощь профессиональную экспертизу с обоснованием признаков.
